🏡 주택담보대출 대환 계산기

선택한 보유 시점의 순절감액이 양수일 때만 이 모델에서 대환 비용이 더 낮습니다. 기존 대출 유지와 최대 두 견적을 비교하며 취급 비용과 해당 시점의 잔여 부채를 포함하세요. 월 납입액이 낮다는 사실만으로 비용 절감을 뜻하지는 않습니다.

새 상환 기간을 180개월 또는 360개월로 입력해 15년과 30년 대환을 비교하세요. 기간 연장은 월 원리금을 줄일 수 있지만 총이자와 매도 시 잔여 부채를 늘릴 수 있습니다. 납입액만 보지 말고 같은 보유 기간에서 두 견적을 비교하세요.

단순 회수 기간은 적용 가능한 경우에만 초기 현금 비용을 초기 월 납입 절감액으로 나눕니다. 순비용 기준은 매월 납입액, 초기 비용, 잔여 부채를 비교하고 순현금 수령액을 상계합니다. 초기 비용이 같다고 이익은 아니며 모델상 비용이 같으면 경제적 차이가 없습니다. 비용 회수와 양의 절감액은 다르고, 절감액은 나중에 다시 음수가 될 수 있습니다.

현금을 받기 위해 새 주택담보대출 원금이 늘어납니다. 동등한 재무 상태를 비교하도록 모델은 순수령 현금을 별도 현금흐름으로 처리합니다. 이는 빌린 돈이며 대환으로 얻은 이익이 아닙니다.

견적에서 대출에 포함하는 비용은 ‘새 대출에 포함’, 초기 자비 부담 비용은 ‘현금 납부’를 선택하세요. 비용을 대출에 넣으면 원금과 이자가 늘 수 있습니다. 오늘 현금을 내지 않는다고 대환 비용이 0인 것은 아닙니다. 같은 보유 기간으로 비교하세요.

1포인트는 최종 새 대출 원금의 1%입니다. 현금 납부 포인트는 초기 비용이고 대출 포함 포인트는 원금을 늘립니다. 새 원금 = (현재 잔액 + 순현금 수령액 + 기타 대출 포함 비용) / (1 - 포인트 비율 / 100)입니다. 금리 인하 폭은 추정하지 않으므로 견적 금리를 입력하세요.

캐나다 고정금리 모델은 반기 복리 명목 연이율을 등가 월이율로 변환합니다. 계약 기간은 금리 계약 기간이고 상환 기간은 전체 원금 상환 기간입니다. 만료 후에는 입력한 가정 갱신 금리, 미입력 시 기존 금리를 적용하며 어느 쪽도 예측이 아닙니다.

가능합니다. 남은 계약 개월 수와 금융기관이 제시한 실제 해지 수수료를 입력하세요. 이 도구는 금리 차액 방식이나 3개월 이자 방식의 수수료를 추정하지 않습니다. 비교 전에 수수료와 기타 해지 비용을 확인하세요. 추가 상환에도 모델이 계산하지 않는 계약 한도나 비용이 있을 수 있습니다.

아닙니다. 원금, 이자, 입력한 대환 비용, 현금 수령액, 잔여 부채만 비교합니다. 재산세, 보험, PMI, 거래세, 할인 및 신용심사 결정은 제외합니다. LTV는 참고용입니다.

5년 뒤 매도하거나 다시 대환할 계획이면 보유 기간을 60개월로 입력하세요. 두 선택지 모두 그 시점의 잔액을 포함합니다. 기존 대출의 남은 상환 기간도 5년이면 60개월로 입력합니다. 지원하는 보유 기간은 0~600개월입니다.