미국 예시: $400,000 주택
- 계약금: $40,000 (10%)
- 대출액: $360,000.00
- 기간과 금리: 30 / 6.5%
- 월 금리: 6.5% ÷ 12
- 원금과 이자: $2,275.44
- 재산세: $400.00 / 월
- 주택보험: $150.00
- 예시 0.6% 요율 PMI: $180.00
- HOA비: $100.00
예상 월 주거비: $3,105.44
PMI는 예정 80% 기준까지만 추정합니다. 0.6%는 예시 입력이며 시장 견적이 아닙니다.
모기지 계산기
미국 또는 캐나다의 월 주거비를 원리금, 재산세, 주택보험, 모기지보험, HOA 또는 콘도비를 포함해 추정합니다.
지역
국가를 선택하면 해당 금리와 모기지보험 규칙을 적용합니다.
🏠 주택 가격과 계약금
구매 가격과 예상 계약금을 입력하세요.
📅 대출 기간과 금리
대출 기간과 연 금리를 모기지 조건에 맞추세요.
🧾 세금과 보험
일반적인 보유 비용을 더해 현실적인 월 비용을 계산합니다.
🛡️ PMI
초기 LTV가 80%를 넘으면 PMI가 적용될 수 있습니다. 연율을 입력하면 월 추정액에 포함합니다.
예정 잔액이 차주 요청 기준 80%에 도달할 때까지 계산합니다. 자동 종료일이나 보장 비용이 아닙니다.
원리금, 재산세, 주택보험, PMI, HOA비를 포함합니다. 마감비, 공과금, 유지보수, 수리, 향후 변동은 제외합니다.
계획 추정치이며 금융기관의 최종 견적이 아닙니다.
대출액
$0
모기지 잔액 · 계약금 0.0%
원금과 이자
$0.00
핵심 월 모기지 납입액
세금과 보험
$0.00
월 보유비 추정
PMI와 HOA
$0.00
초기 LTV에서 PMI가 표시되지 않음
예상 월 주거비
$0.00
월
💵 원금과 이자$0.00
🏛️ 재산세$0.00
🏠 주택보험$0.00
🛡️ 월 PMI 추정계산 안 됨
🏘️ HOA비$0.00
대출 기간 예상 총이자: $0
대출 기간 예상 총비용: $0
재무 추정 면책
일반 계획용입니다. 대출 견적, 모기지 승인, 세무·법률·재무 자문이 아닙니다. 실제 조건, 자격, 보험, 세금, 비용은 전문가에게 확인하세요.
🧮 모기지 계산 방식
주택 가격, 계약금, 기간 또는 상환 기간, 금리, 세금, 보험, 비용을 입력합니다. 대출 납입액과 지속 보유비를 구분합니다.
조건 비교용 기준이며 견적이나 사전 승인이 아닙니다.
📐 모기지 납입 공식
M = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
M은 원리금 납입액, P는 융자 원금, r은 기간 금리, n은 예정 납입 횟수입니다. 금리 0%에서는 원금을 균등 분할합니다.
월 주거비 = 원금과 이자 + 재산세 + 주택보험 + 모기지보험 + HOA 또는 콘도비
🎯 어떻게 활용할 수 있나요?
- ✓ 구매 제안 전 월 비용 추정
- ✓ 주택 가격과 계약금 비교
- ✓ 금리 변동 영향 확인
- ✓ 미국 기간과 캐나다 상환 기간 비교
- ✓ PMI 또는 캐나다 보험 추정
- ✓ 세금·보험·비용 포함 예산 작성
모기지 계산 예시
두 예시는 대화형 도구와 동일한 실제 calculateMortgage() 함수를 호출합니다.
캐나다 예시: C$700,000 주택
- 최소 계약금: $45,000.00
- 기본 대출: $655,000.00
- 예상 보험료: $26,200.00
- 융자 대출액: $681,200.00
- 상환 기간과 금리: 25 / 5%
- 유효 월 금리: (1 + 5% ÷ 2)^(2/12) − 1
- 원금과 이자: $3,961.89
- 재산세와 보험: $416.67
예상 월 주거비: $4,378.56
보험료는 월 비용이 아니라 모기지에 융자됩니다. 주 판매세는 계산하지 않습니다.
🇺🇸 미국 모기지는 어떻게 계산하나요?
연 금리를 월 금리로 바꿔 고정 납입 공식을 적용합니다. 계약금 20% 미만이면 입력한 PMI 요율을 예정 80% 기준까지 계산할 수 있습니다.
CFPB PMI 해지·종료 설명🇨🇦 캐나다 모기지는 어떻게 계산하나요?
반기 복리 명목 연 금리를 유효 월 금리로 바꿉니다. 적격 보험 모기지는 보험료를 융자할 수 있으며 계획상 상환 기간 내내 같은 금리를 씁니다.
모기지 계획 가이드
융자액부터 확인
주택 가격에서 계약금을 빼면 기본 대출입니다. 캐나다 보험료가 원금에 추가될 수 있습니다.
비용 구성 분리
원리금은 주거비의 일부입니다. 현실적인 세금, 보험, PMI, HOA·콘도비를 더하세요.
실제 조건 확인
금리, 자격, 보험, 마감, 에스크로, 갱신은 금융기관과 상품에 따라 다릅니다.
❓ 모기지 계산기 자주 묻는 질문
매월 얼마를 내나요?
원리금은 융자액, 기간 금리, 납입 횟수로 정해집니다. 총 주거비에는 세금, 보험, PMI, HOA·콘도비가 포함될 수 있습니다.
예상 월 비용에 무엇이 포함되나요?
입력한 원리금, 재산세, 주택보험, 해당 보험, 관리비를 포함합니다. 공과금, 유지보수, 수리, 마감비는 제외합니다.
PITI는 무엇인가요?
원금, 이자, 세금, 보험입니다. PMI와 HOA비는 추가될 수 있습니다.
계약금은 어떤 영향을 주나요?
계약금이 많으면 LTV, 원금, 보통 월 비용이 줄어듭니다. 상품에 따라 20%에서 보험을 피할 수 있습니다.
미국 PMI는 무엇인가요?
금융기관을 보호하며 계약금 20% 미만 일부 일반 대출에 적용됩니다. 연율을 입력해 추정합니다.
캐나다 채무불이행 보험은 무엇인가요?
금융기관을 보호하며 20% 미만 적격 모기지에 보통 필요합니다. 보험료는 원금에 추가됩니다.
기간과 상환 기간의 차이는?
기간은 현재 계약, 상환 기간은 전체 상환 계획입니다. 캐나다는 종료 전에 갱신하는 경우가 많습니다.
결과가 정확한가요?
아닙니다. 계획 추정이며 견적, 심사 결정, 승인 또는 재무 자문이 아닙니다.
출처·계산 범위·검토
표준 고정 납입 공식을 사용합니다. 미국은 월 금리, 캐나다는 반기 복리를 유효 월 금리로 변환합니다. 실제 거래는 최신 자료와 전문가에게 확인하세요.
- 계산 버전
- 모기지 계산기 V2
- 최종 검토
- 2026년 8월
- 관리
- FigureNorth 편집팀
- 검토 상태
- 면허를 보유한 모기지 전문가의 개별 검토를 받지 않음