美国示例：$400,000 住宅
- 首付: $40,000 (10%)
- 贷款金额: $360,000.00
- 期限与利率: 30 / 6.5%
- 月利率: 6.5% ÷ 12
- 本金与利息: $2,275.44
- 房产税: $400.00 / 每月
- 住宅保险: $150.00
- 按示例 0.6% 费率计算的 PMI: $180.00
- HOA 费用: $100.00
预计每月住房支出: $3,105.44
PMI 仅估算至计划 80% 申请阈值。0.6% 是示例输入，并非市场报价。
房贷计算器
估算美国或加拿大的每月房贷支出，包括本金、利息、房产税、住宅保险、房贷保险，以及 HOA 或公寓管理费。
地区
选择国家，以应用相应的利率和房贷保险规则。
🏠 房价与首付
输入购房价格和预计首付。
📅 贷款期限与利率
调整贷款期限和年利率，以符合您的房贷情景。
🧾 税费与保险
加入常见持有成本，使月供估算更贴近实际。
🛡️ PMI
原始贷款价值比高于 80% 时可能需要 PMI。输入费率即可计入月度估算。
估算持续到计划余额达到借款人可申请取消的 80% 阈值；这不是自动取消日期或保证总成本。
包括本金和利息、房产税、住宅保险、PMI 与 HOA 费用；不含交割成本、水电、维护、维修及未来税费或保险变化。
仅作规划估算，并非贷款机构的最终报价。
贷款金额
$0
房贷余额 · 首付 0.0%
本金与利息
$0.00
核心贷款月供
税费与保险
$0.00
每月持有成本估算
PMI 与 HOA
$0.00
原始贷款价值比未显示需要 PMI
预计每月住房支出
$0.00
每月
💵 本金与利息$0.00
🏛️ 房产税$0.00
🏠 住宅保险$0.00
🛡️ 每月 PMI 估算未计算
🏘️ HOA 费用$0.00
贷款期内预计总利息： $0
贷款期内预计总成本： $0
财务估算声明
本计算器仅供一般规划，不构成贷款报价、房贷批准、税务、法律或财务建议。请向合格专业人士确认当前条款、资格、保险、税费和费用。
🧮 房贷计算器如何工作？
输入房价、首付、期限或摊还期、利率、税费、保险及其他费用。计算器会把贷款月供与持续持有成本分开显示。
结果适合比较不同情景，但不是贷款报价或预批准。
📐 房贷月供公式
M = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
M 为本金与利息付款，P 为融资本金，r 为周期利率，n 为计划还款期数。利率为 0% 时，本金会平均分配到各期。
每月住房支出 = 本金与利息 + 房产税 + 住宅保险 + 房贷保险 + HOA 或公寓费
🎯 可以用此估算做什么？
- ✓ 出价前估算月供
- ✓ 比较房价和首付
- ✓ 查看利率变化对负担能力的影响
- ✓ 比较美国期限或加拿大摊还期
- ✓ 估算 PMI 或加拿大房贷保险
- ✓ 建立含税费、保险和管理费的住房预算
房贷计算示例
两个示例均调用与交互计算器相同的正式 calculateMortgage() 函数。
加拿大示例：C$700,000 住宅
- 最低首付: $45,000.00
- 基础贷款: $655,000.00
- 预计保险费: $26,200.00
- 融资贷款金额: $681,200.00
- 摊还期与利率: 25 / 5%
- 有效月利率: (1 + 5% ÷ 2)^(2/12) − 1
- 本金与利息: $3,961.89
- 房产税与住宅保险: $416.67
预计每月住房支出: $4,378.56
保险费会计入房贷，而不是单列为月费；未计算省销售税。
🇺🇸 美国房贷月供如何计算？
美国估算把年利率换算为月利率并应用固定付款公式。首付低于 20% 时，可使用用户输入的 PMI 费率估算到计划 80% 申请阈值。
CFPB 关于 PMI 取消和终止的说明🇨🇦 加拿大房贷月供如何计算？
加拿大估算把半年复利的名义年利率换算为有效月利率。符合条件的受保房贷可把违约保险费计入本金；规划中假设利率贯穿整个摊还期。
房贷规划指南
从融资金额开始
房价减去首付得到基础贷款；加拿大保险费可能计入本金。
拆分月供组成
本金与利息只是住房成本的一部分，还应加入现实的税费、保险、PMI 与 HOA 或公寓费。
确认真实条款
利率、资格、保险、交割成本、托管和续约条款取决于贷款机构与产品。
❓ 房贷计算器常见问题
我每月需要支付多少房贷？
本金与利息取决于融资本金、周期利率和计划还款期数。总住房支出还可包括税费、保险、PMI 和 HOA 或公寓费。
预计月供包括什么？
包括输入的本金与利息、房产税、住宅保险、适用房贷保险和 HOA 或公寓费；不含水电、维护、维修和交割成本。
PITI 是什么意思？
PITI 指本金、利息、税费和保险；PMI 与 HOA 费用可能另计。
首付如何影响房贷？
更高首付会降低贷款价值比、融资本金和通常的月供。达到 20% 可能避免美国 PMI 或加拿大违约保险，但取决于产品规则。
美国的 PMI 是什么？
私人房贷保险保护贷款机构，部分首付低于 20% 的传统贷款可能需要。输入年费率即可计入估算。
加拿大房贷违约保险是什么？
它保护贷款机构，通常适用于首付低于 20% 的合资格房贷；预计保费会计入本金。
期限与摊还期有什么区别？
期限是当前合同期间，摊还期是计划全部还清的时间。加拿大房贷通常会在摊还结束前续约。
结果精确吗？
不精确。结果仅供规划，不是贷款报价、承保决定、批准或财务建议。
来源、计算范围与审查
计算器使用标准固定付款公式。美国使用月利率；加拿大把半年复利换算为有效月利率。真实交易请结合最新官方指引并咨询合格专业人士。
- 计算版本
- 房贷计算器 V2
- 最近审查
- 2026 年 8 月
- 维护者
- FigureNorth 编辑团队
- 审查状态
- 尚未经持牌房贷专业人士单独审查