米国例：$400,000の住宅
- 頭金: $40,000 (10%)
- ローン額: $360,000.00
- 期間と金利: 30 / 6.5%
- 月利率: 6.5% ÷ 12
- 元金と利息: $2,275.44
- 固定資産税: $400.00 / 月額
- 住宅保険: $150.00
- 例示0.6%料率のPMI: $180.00
- HOA費: $100.00
月間住宅費概算: $3,105.44
PMIは予定80%基準までのみ試算します。0.6%は例で、市場見積もりではありません。
住宅ローン計算ツール
米国またはカナダの毎月の住宅費を、元利金、固定資産税、住宅保険、ローン保険、HOA・コンドミニアム費を含めて試算します。
地域
国を選ぶと、該当する金利と住宅ローン保険の規則を適用します。
🏠 住宅価格と頭金
購入価格と予定する頭金を入力してください。
📅 返済期間と金利
返済期間と年利を住宅ローン条件に合わせます。
🧾 税金と保険
一般的な保有費用を加えて、現実的な月額を試算します。
🛡️ PMI
当初LTVが80%を超える場合、PMIが必要なことがあります。年率を入力すると月額に含めます。
予定残高が借り手の申請基準80%に達するまでを試算します。自動終了日や保証総額ではありません。
元利金、固定資産税、住宅保険、PMI、HOA費を含みます。クロージング費、光熱費、維持修繕、将来の変更は含みません。
計画用の試算であり、金融機関の最終見積もりではありません。
ローン額
$0
ローン残高 · 頭金 0.0%
元金と利息
$0.00
ローンの基本月額
税金と保険
$0.00
月間保有費の概算
PMIとHOA
$0.00
当初LTVではPMIを示していません
毎月の住宅費概算
$0.00
月額
💵 元金と利息$0.00
🏛️ 固定資産税$0.00
🏠 住宅保険$0.00
🛡️ 月間PMI概算未計算
🏘️ HOA費$0.00
期間中の推定総利息： $0
期間中の推定総費用： $0
財務試算に関する注意
一般的な計画用です。融資見積もり、承認、税務・法律・財務助言ではありません。実際の条件、適格性、保険、税金、費用は専門家に確認してください。
🧮 住宅ローン計算の仕組み
価格、頭金、期間または償却、金利、税金、保険、費用を入力します。ローン支払と継続的保有費を分けて表示します。
条件比較の基準であり、見積もりや事前承認ではありません。
📐 住宅ローン支払式
M = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Mは元利金支払、Pは融資元金、rは期間利率、nは予定支払回数です。金利0%では元金を均等に分けます。
月間住宅費 = 元金と利息 + 固定資産税 + 住宅保険 + ローン保険 + HOAまたはコンドミニアム費
🎯 試算の活用方法
- ✓ 購入申込前に月額を試算
- ✓ 価格と頭金を比較
- ✓ 金利変化の影響を確認
- ✓ 米国の期間とカナダの償却を比較
- ✓ PMIまたはカナダ保険を試算
- ✓ 税金・保険・費用を含む予算を作成
住宅ローン計算例
両例とも対話型ツールと同じ本番calculateMortgage()関数を呼び出します。
カナダ例：C$700,000の住宅
- 最低頭金: $45,000.00
- 基本ローン: $655,000.00
- 推定保険料: $26,200.00
- 融資ローン額: $681,200.00
- 償却と金利: 25 / 5%
- 実効月利率: (1 + 5% ÷ 2)^(2/12) − 1
- 元金と利息: $3,961.89
- 税金と保険: $416.67
月間住宅費概算: $4,378.56
保険料は月額ではなくローンに組み込みます。州売上税は計算しません。
🇺🇸 米国住宅ローンの計算方法
年利を月利に変換し、固定支払式を適用します。頭金20%未満では入力PMI料率を予定80%基準まで試算できます。
CFPBのPMI解約・終了説明🇨🇦 カナダ住宅ローンの計算方法
半年複利の名目年利を実効月利に変換します。対象ローンは保険料を融資でき、計画上は償却期間全体で同じ金利を使います。
住宅ローン計画ガイド
融資額から始める
住宅価格から頭金を引くと基本ローンになります。カナダ保険料は元金に加わる場合があります。
費用を分ける
元利金は住宅費の一部です。税金、保険、PMI、HOA・コンドミニアム費も現実的に入力します。
実際の条件を確認
金利、資格、保険、クロージング、エスクロー、更新は金融機関と商品により異なります。
❓ 住宅ローン計算のよくある質問
毎月いくら支払いますか？
元利金は融資額、期間利率、支払回数で決まります。総住宅費には税金、保険、PMI、HOA・コンド費も含められます。
月額試算に何が含まれますか？
入力した元利金、税金、住宅保険、適用保険、管理費を含みます。光熱費、維持修繕、クロージング費は除外します。
PITIとは？
元金、利息、税金、保険です。PMIとHOA費は追加の場合があります。
頭金はどう影響しますか？
頭金が多いほどLTV、元金、通常の月額が下がります。20%で保険を回避できる場合があります。
米国のPMIとは？
金融機関を保護し、頭金20%未満の一部ローンに適用されます。年率を入力して試算します。
カナダの債務不履行保険とは？
金融機関を保護し、頭金20%未満の対象ローンで通常必要です。保険料は元金に加えます。
期間と償却の違いは？
期間は現在の契約、償却は完済計画期間です。カナダでは償却終了前に更新するのが一般的です。
結果は正確ですか？
いいえ。計画試算であり、見積もり、審査判断、承認、財務助言ではありません。
情報源・計算範囲・レビュー
標準固定支払式を使用します。米国は月利、カナダは半年複利を実効月利に変換します。実取引は最新情報と専門家で確認してください。
- 計算バージョン
- 住宅ローン計算 V2
- 最終レビュー
- 2026年8月
- 管理
- FigureNorth編集チーム
- レビュー状況
- 免許を持つ住宅ローン専門家による個別レビューは未実施