美國範例：$400,000 住宅
- 首付: $40,000 (10%)
- 貸款金額: $360,000.00
- 期限與利率: 30 / 6.5%
- 月利率: 6.5% ÷ 12
- 本金與利息: $2,275.44
- 房屋稅: $400.00 / 每月
- 住宅保險: $150.00
- 按範例 0.6% 費率計算的 PMI: $180.00
- HOA 費用: $100.00
預計每月住宅支出: $3,105.44
PMI 僅估算至計劃 80% 申請閾值。0.6% 是範例輸入，並非市場報價。
房貸計算器
估算美國或加拿大的每月房貸支出，包括本金、利息、房屋稅、住宅保險、房貸保險，以及 HOA 或公寓管理費。
地區
選擇國家，以應用相應的利率和房貸保險規則。
🏠 房價與首付
輸入購房價格和預計首付。
📅 貸款期限與利率
調整貸款期限和年利率，以符合您的房貸情境。
🧾 稅費與保險
加入常見持有費用，使月付款估算更貼近實際。
🛡️ PMI
原始貸款價值比高于 80% 時可能需要 PMI。輸入費率即可計入月度估算。
估算持續到計劃余額達到借款人可申請取消的 80% 閾值；這不是自動取消日期或保證總費用。
包括本金和利息、房屋稅、住宅保險、PMI 與 HOA 費用；不含交割費用、水電、維護、維修及未來稅費或保險變化。
僅作規劃估算，並非貸款機構的最終報價。
貸款金額
$0
房貸余額 · 首付 0.0%
本金與利息
$0.00
核心房貸月付款
稅費與保險
$0.00
每月持有費用估算
PMI 與 HOA
$0.00
原始貸款價值比未顯示需要 PMI
預計每月住宅支出
$0.00
每月
💵 本金與利息$0.00
🏛️ 房屋稅$0.00
🏠 住宅保險$0.00
🛡️ 每月 PMI 估算未計算
🏘️ HOA 費用$0.00
貸款期內預計總利息： $0
貸款期內預計總費用： $0
財務估算聲明
本計算器僅供一般規劃，不構成貸款報價、房貸批準、稅務、法律或財務建議。請向合格專業人士確認當前條款、資格、保險、稅費和費用。
🧮 房貸計算器如何工作？
輸入房價、首付、期限或攤還期、利率、稅費、保險及其他費用。計算器會把房貸月付款與持續持有費用分開顯示。
結果適合比較不同情境，但不是貸款報價或預先核准。
📐 房貸月付款公式
M = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
M 為本金與利息付款，P 為融資本金，r 為週期利率，n 為計劃還款期數。利率為 0% 時，本金會平均分配到各期。
每月住宅支出 = 本金與利息 + 房屋稅 + 住宅保險 + 房貸保險 + HOA 或公寓費
🎯 可以用此估算做什麼？
- ✓ 出價前估算月付款
- ✓ 比較房價和首付
- ✓ 查看利率變化對負擔能力的影響
- ✓ 比較美國期限或加拿大攤還期
- ✓ 估算 PMI 或加拿大房貸保險
- ✓ 建立含稅費、保險和管理費的住宅預算
房貸計算範例
兩個範例均調用與互動計算器相同的正式 calculateMortgage() 函數。
加拿大範例：C$700,000 住宅
- 最低首付: $45,000.00
- 基礎貸款: $655,000.00
- 預計保險費: $26,200.00
- 融資貸款金額: $681,200.00
- 攤還期與利率: 25 / 5%
- 有效月利率: (1 + 5% ÷ 2)^(2/12) − 1
- 本金與利息: $3,961.89
- 房屋稅與住宅保險: $416.67
預計每月住宅支出: $4,378.56
保險費會計入房貸，而不是單列為月費；未計算省銷售稅。
🇺🇸 美國房貸月付款如何計算？
美國估算把年利率換算為月利率並應用固定付款公式。首付低於 20% 時，可使用用戶輸入的 PMI 費率估算到計劃 80% 申請閾值。
CFPB 關于 PMI 取消和終止的說明🇨🇦 加拿大房貸月付款如何計算？
加拿大估算把半年復利的名義年利率換算為有效月利率。符合條件的受保房貸可把違約保險費計入本金；規劃中假設利率貫穿整個攤還期。
房貸規劃指南
從融資金額開始
房價減去首付得到基礎貸款；加拿大保險費可能計入本金。
拆分月付款組成
本金與利息只是住宅費用的一部分，還應加入現實的稅費、保險、PMI 與 HOA 或公寓費。
確認真實條款
利率、資格、保險、交割費用、托管和續約條款取決于貸款機構與產品。
❓ 房貸計算器常見問題
我每月需要支付多少房貸？
本金與利息取決于融資本金、週期利率和計劃還款期數。總住宅支出還可包括稅費、保險、PMI 和 HOA 或公寓費。
預計月付款包括什么？
包括輸入的本金與利息、房屋稅、住宅保險、適用房貸保險和 HOA 或公寓費；不含水電、維護、維修和交割費用。
PITI 是什么意思？
PITI 指本金、利息、稅費和保險；PMI 與 HOA 費用可能另計。
首付如何影響房貸？
更高首付會降低貸款價值比、融資本金和通常的月付款。達到 20% 可能避免美國 PMI 或加拿大違約保險，但取決于產品規則。
美國的 PMI 是什么？
私人房貸保險保護貸款機構，部分首付低於 20% 的傳統貸款可能需要。輸入年費率即可計入估算。
加拿大房貸違約保險是什么？
它保護貸款機構，通常適用於首付低於 20% 的合資格房貸；預計保費會計入本金。
期限與攤還期有什么區別？
期限是當前合同期間，攤還期是計劃全部還清的時間。加拿大房貸通常會在攤還結束前續約。
結果精確嗎？
不精確。結果僅供規劃，不是貸款報價、承保決定、批準或財務建議。
來源、計算范圍與審查
計算器使用標準固定付款公式。美國使用月利率；加拿大把半年復利換算為有效月利率。真實交易請結合最新官方指引並咨詢合格專業人士。
- 計算版本
- 房貸計算器 V2
- 最近審查
- 2026 年 8 月
- 維護者
- FigureNorth 編輯團隊
- 審查狀態
- 尚未經持牌房貸專業人士單獨審查