🏡 Calculadora de refinanciamento imobiliário

O refinanciamento tem menor custo no modelo apenas se a economia líquida for positiva no prazo escolhido. Compare manter o financiamento atual com até duas propostas, incluindo os custos de contratação e a dívida restante nessa data. Uma prestação menor, sozinha, não comprova economia.

Informe 180 ou 360 meses para comparar amortizações de 15 e 30 anos. Alongar o pagamento pode reduzir a prestação de principal e juros, mas aumentar os juros totais e a dívida na venda. Compare as duas propostas no mesmo prazo de manutenção, não apenas pelo valor da prestação.

A recuperação simples divide os custos iniciais à vista pela economia mensal inicial, apenas quando aplicável. A análise de custo líquido compara mensalmente pagamentos, custos e dívida restante, compensando o dinheiro líquido recebido. Igualdade inicial não é vantagem; custos modelados iguais não têm diferença econômica. Recuperar custos não equivale a economia positiva, que pode voltar a ser negativa.

O recebimento de dinheiro aumenta o principal do novo financiamento para liberar recursos ao tomador. O modelo trata o valor líquido como fluxo separado para comparar posições financeiras equivalentes. É dinheiro emprestado, não lucro do refinanciamento.

Selecione «Incluir no novo empréstimo» para cada custo financiado na proposta ou «Pagar à vista» para os custos iniciais. Financiar custos aumenta o principal e pode gerar juros; não desembolsar hoje não significa custo zero. Compare as formas no mesmo prazo.

Um ponto equivale a 1% do principal final do novo empréstimo. Pontos à vista são custos iniciais; os financiados aumentam o principal. Novo principal = (saldo atual + dinheiro líquido recebido + outros custos financiados) / (1 - percentual de pontos / 100). A ferramenta não deduz redução da taxa: informe a taxa cotada.

O modelo canadense de taxa fixa converte a taxa nominal anual com capitalização semestral em taxa mensal equivalente. O prazo contratual difere do horizonte total de amortização. Após vencer, usa a taxa hipotética de renovação ou mantém a informada se nenhuma for fornecida. Nenhuma delas é uma previsão.

Sim: informe os meses restantes do contrato e a multa real cotada pelo credor. Não se estimam multas por diferencial de juros nem por três meses de juros. Solicite o valor e outros custos de baixa antes de comparar. Pagamentos extras podem ter limites ou cobranças não calculados aqui.

Não. A comparação considera principal, juros, custos informados, dinheiro recebido e saldo devedor. Exclui impostos do imóvel, seguros, PMI, tributos sobre transações, desconto e decisões de crédito. O LTV é apenas informativo.

Use 60 meses se pretende vender ou refinanciar novamente em cinco anos. As duas opções incluem a dívida restante nesse momento. Se faltam apenas cinco anos para quitar o atual, informe também 60 meses de amortização restante. O horizonte aceito é de 0 a 600 meses.